كتابة مهندسة معمارية / ألاء محمد عبد الغنى
مراجعة ونشر مهندسة معمارية / عزة رضا أبو السعود

مقدمة

سلسة استلام الموقع مهمة جدًا لأي مهندس مختص فى المبانى فعليه معرفة ما هى الخطوات التى تتم بداية من الحصول على قطعة الأرض التي نريد التصميم عليها حتى أخر خطوة و هى تشطيب الوحدات والمباني ليتم تسليمها .
فالمبنى بجميع مراحله هو من صميم تخصص المهندس المعمارى و لذا علينا معرفة كل ما يخص المبنى بداية من أبعاد قطعة الأرض المراد تنفيذها وصولا إلى التشطيبات التى ننهى بها المبنى و هذا ما سوف نتحدث عنه فى هذه السلسلة التى بعدها سنكون قد تعلمنا كل الخطوات اللازمة لإخراج المبنى على أرض الواقع و ليس تصميمه فقط

ولمعرفة المزيد عن سلسة تعلم خطوات البناء شاهدوا هذه المقالات سلسلة تعلم خطوات البناء – بـ عدسة معمارى (byarchlens.com)

أما عن موضوعنا اليوم بعدسة معماري فسوف نلقي الضوء على أول خطوة و هى تسليم قطعة الأرض وسنجيب على هذة التساؤلات:

•ماذا يفعل العميل عندما يملك قطعة أرض ؟
•و ما الفرق بين المالك و الاستشارى و المقاول ؟
•ما هى مراحل التشييد ؟
•ما هى المناقصة ؟

الرغبة فى بناء مشروع

أولا عند وجود قطعة أرض سواء كانت تابعة لمالك فرد أو تابعة لأحد الوزارات و نريد التصميم عليها .
فهناك خطوات سنتعرف عليها لمعرفة كيف تسير هذه العملية :

من هم ممثل المالك ؟ و الاستشارى ؟ و المقاول ؟ و المقاول الباطن ؟ و ما هى مهامهم ؟

مراحل التشييد

دراسة الجدوى

•لمعرفة هل المشروع الذى يرغب به المالك سيؤدى الغرض من إنشاءه .
• معرفة التكلفة المتوقعة للمشروع و العائد منه .
•معرفة الفترة التقديرية التى سيتم فيها تنفيذ المشروع .
•معرفة هل حجم و نوع المشروع متلائم مع الموقع الذى اختير له .
•معرفة العوائق التى قد تمنع تنفيذ المشروع و سنتحدث عنها لاحقًا.
و يقوم المالك بمعرفة هذه المعلومات ليتأكد هل يرغب فى الانتقال للمرحلة التالية و هي التصميمات أم يقوم بتغير فكرة المشروع؟؟

الدراسات التحضرية للموقع والتي سنتعرف من خلالها على التالي :

خصائص أرض الموقع

•معرفة مناسيب الأرض و هل هى مناسبة للمشروع الذى سيتم تصميمه .
•أحوال التربة و هل هى صالحة للبناء أم لا و هذا يمكننا من معرفة انواع المباني المقامة بجوار هذا المشروع كمعلومة ابتدائية قبل عمل الجسات .
•الذهاب إلى أرض الموقع لمعرفة تفاصيل أكثر .

*معرفة مناسيب الأرض من خلال الذهاب للموقع أو من خلال Google Earth نأخذ قطاعات فى الأرض كما يظهر أمامنا و نقوم بتحديد موقع قطعة الأرض .

المناخ في الموقع

•معرفة اتجاه قطعة الأرض بالنسبة للشمس و الرياح .
•فهناك مشاريع مثل المستشفى تحتاج إلى التوجيه إلى الجنوب و المدارس إلى الشمال و هكذا .
•درجات الحرارة و الرطوبة فى الموقع .

*معرفة حالة المناخ للمنطقة من رطوبة و حركة الشمس والرياح و تحليلها لكى نعرف عند التصميم ما هى المعالجات التى نحتاج لتقديمها فى المشروع .

المباني المحيطة

•معرفة المبانى المحيطة بالموقع و هل تتلاءم أم تتعارض أم بناء المشروع .
•معرفة ارتفاعات المبانى و الحد المسموح به لهذه المنطقة .
•معرفة التخديم الذى تستطيع المبانى المحيطة تقديمه للمشروع

*معرفة أنواع المبانى المستخدمة حول الموقع و ارتفاعتها .

الخدمات

•معرفة هل تتوافر الخدمات للمشروع من وجود صرف و كهربا و مياه و غيرهم من الخدمات التي تصل إلى المشروع . •وجود طرق توصل للمشروع .
•مدى قابلية تمدد المشروع فى المستقبل عند الحاجة .

بعد أن تأكدنا من هذه الدراسات التحضيرية و قام المالك بتأكيد الرغبة فى المشروع فننتقل إلى المرحلة التالية و هى التصميمات .

مرحلة التصميمات الهندسية

• يقوم المهندس المعمارى بعمل التصميمات وفقا لرغبة المالك .
•و يتابع التصميم باستمرار مع المالك ابتداءً من وضع zoning لكتل المشروع أو لكتلة واحدة حسب حجم المشروع . •يقوم المالك بإبداء رأيه فى التصميم ليتم استكمالها حتى تظهر بصورتها الأخيرة التى سيتم الاتجاه بعدها إلى مرحلة التراخيص .

•لوحات توضح عرض الزوننج على العميل أولا و عند الموافقة عليه
•نقوم بتحديد المداخل للمشروع و عمل شوارع إضافية إذا لزم الأمر .
•تصميم شكل الكتل و الربط بينها و تحديد مسارات الحركة داخل المشروع .

دور المهندس الاستشارى أو المعمارى فى عملية التصميمات

•إخراج اللوحات المعمارية و الإنشائية و التنفيذية و التفصيلية للمشروع .
•تحديد المواصفات و التشطيبات و الخامات المستخدمة فى المشروع .
•عمل المقايسة التى يكتب فيها الكميات المستخدمة فى المشروع لكل البنود المراد تنفيذها و التى سوف تقدم فى المناقصة ليضع كل مقاول السعر .
•عمل جدول زمنى للمشروع .

•لوحات توضح الموقع العام التنفيذى و خدمات الموقع العام التى سيتم استخدامهم لتنفيذ المشروع و معرفة نقطة بداية المشروع و أماكن الخدمات و هم أهم اللوحات التى تستخدم لبدء التنفيذ فى المشروع .

مرحلة التراخيص

•بعد الانتهاء من الرسومات يتم التوجه بها إلى التأمينات التى بدورها ترسلها إلى المجمعة العشرية و هى التى تقوم بمراجعة التصميمات الإنشائية و التأكيد على صحة التصاميم و أنها لا تسبب خطر فى أعمال البناء .
•و بالتالى نستطيع الحصول على ترخيص البناء .
•و لكن إذا كان هناك مشكلة فى التصاميم فيقوم المهندس المعمارى بمراجعتها مرة أخرى حتى تصبح الرسومات قابلة للرتخيص .

بعد عمل التصميمات الهندسية للمشروع و الحصول على ترخيص البناء فننتقل إلى مرحلة التنفيذ و التى فيها نحتاج إلى تعيين المقاول .

طرح المشروع للمناقصة

ليتم البدء فى اختيار المقاول يجب تجهيز بعض المستندات التي يضعها الاستشارى  :
•الرسومات الهندسية للمشروع .
•المقايسة للمشروع شاملة جميع البنود التى سيتم تنفيذها و تترك خانة السعر فارغة للمقاول .
•المواصفات الفنية للمشروع و طرق تنفيذها .
•كتابة صيغة للعقد اللذى سيتم بين المالك و المقاول .

و يتم أخذ هذه المستندات لعرضها على المقاولين ليتمكنوا من دراستها و الحصول على المشروع من خلال المناقصات .

•جداول مقايسة  لبعض المواد المستخدمة فى البناء بالكمية أو الأبواب المستخدمة بالعدد .
•و يتم حسابهم و ترك مكان السعر فارغ لتضع فيه كل شركة مقاولات السعر الخاص بها .
و قد قمنا بتوضيح كيفية إخراج جداول الحصر من برنامج الريفيت المعمارى ولمتابعتها شاهدوا هذا المقال المشروع المعماري واستخراجه بطرق مختلفة من الريفيت-كورس تعلم أساسيات التصميم باستخدام الريفيت الدرس -10-بعدسة معماري2020 – بـ عدسة معمارى (byarchlens.com)

ما هى المناقصة ؟ و ما هى أنواعها ؟ و كيف يتم الدخول بها ؟

•هى العملية التى يتم فيها طرح المشروع على المقاولين لاختيار أحدهم لتنفيذ المشروع .

أنواع المناقصات

ويتم المشاركة فيها من خلال شراء كراسة الشروط و معرفة المعلومات اللازمة عن المشروع و بتقديم مظروفين فنى و مالى

تقوم شركات المقاولات بتقديم المظاريف قبل الوقت المحدد .
و يتم انعقاد لجنة لاختيار شركة المقاولات و فض المظاريف .
يتم اختيار الشركة المناسبة فى السعر و المناسبة فى المشاريع الفنية السابقة .
يتم إرجاع قيمة التأمين 1 % التى قامت الشركات بدفعها .

مرحلة توقيع العقد

•بعد أن رسى الاختيار على شركة المقاولات يتم توقيع عقد معها للبدء فى عمليات التنفيذ .
•و أى تعامل بينهم يكون مسجل من طرق دفع و ميعاد تسليم و غيرها من الاتفاقات .

ختامًا

بهذا نكون قد تحدثنا على بداية الاتفاقات و الخطوات التى تتم للبدء فى تنفيذ مشروع جديد و فى المقالات القادمة سنتحدث عن طرق التنفيذ فى الموقع و كيف نقوم باستلام الموقع كمهندسين .

لا تنسوا متابعتنا على اليوتيوب والاشتراك وتفعيل الجرس

المصادر

كورس إعداد المهندس التنفيذى .
كتاب د. هشام حسن على للتصميمات التنفيذية
محمد عبد الله للانشاء المعمارى