كتابة دكتور مهندس / عمر سليم
تدقيق ونشر مهندسة / عزة رضا أبو السعود

مقدمة

البيم لها دور كبير لمهندس  لمساعدة مهندس الموقع في السيطرة على عمليات مواقع البناء  التي هي واحدة من المخاوف الرئيسية الهامة للعملاء والمقاولين حيث إن معظم التأخيرات في بناء المباني تميل إلى أن تحدث في مرحلة البناء والتشييد .

فليس من المستغرب أن نرى اهتمامًا بنشر تقنيات متقدمة مثل نمذجة معلومات البناء (بيم) للمساعدة في معالجة هذه المخاوف.

الرسومات التقليدية ثنائية الأبعاد والرسومات ثلاثية الأبعاد ليست ببساطة كافية لتصميم المباني. فلا توجد جداول زمنية، ولا مواصفات، ولا أدلة أو تسميات.

وهذا يترك مجالًا  للخطأ فباستخدام البيم يتمكن المصممين والمقاولين من خلق ما يسمى التصور 4D لموقع البناء. و ذلك بربط نموذج 3D بجدول زمني للمشروع الذي يمكن بعد ذلك استخدامها لتحديد كل شيء من قضايا السلامة على المدى القصير إلى احتمال المشاكل على المدى الطويل.

وسوف نلقي اليوم الضوء على عدة نقاط:

أهم المشاكل في مرحلة التشييد

تعريف البيم

فوائد استخدام البيم

كيف يمكن تحقيق أكبر استفادة من البيم؟ فتابعونا لمعرفة المزيد

وللتعرف على فوائد البيم في الاستدامة شاهدوا هذا الرابط فوائد البيم للاستدامة بعدسة معماري 2023 – بعدسة معمارى (byarchlens.com)

أهم المشاكل في مرحلة التشييد:

• عدم التخطيط الجيد و عدم السيطرة على موقع البناء
• هناك وقت كثير يضيع في انتظار وصول المواد أو التعليمات أو العمال الإضافيين
• عدم مراقبة ومتابعة سير العمل و مقارنته مع المخطط.

و نتيجة لهذه المشاكل يبرز لدينا دور البيم

تعريف البيم  :

“التعاون القائم على خلق القيمة خلال دورة بناء المبنى، مدعومةً بإنشاء وتصنيف وتبادل النماذج ثلاثية الأبعاد المشتركة والبيانات الذكية والمنظمة المرتبطة بها”.

البيم ودوره لمهندس الموقع وإنشاء المباني

فوائد استخدام البيم

فإن أهم الفوائد المتصلة بالمشاريع التي يتلقاها المقاولون من البيم  تشمل تكاليف البناء المنخفضة، وانخفاض مدة المشروع، وتحسين السلامة. وتشمل الفوائد الأخرى المختلفة مراقبة أفضل للتكلفة وتقليل وقت سير العمل. وتعتبر الموافقات أيضًا فائدة عملية هامة من بيم.

إن الفوائد والأرباح التي تعود في مرحلة البناء هي أضعاف الفوائد أثناء مرحلة التصميم

بعد هذه الفوائد لماذا لا يزال هناك نوع من التردد في اعتماد بيم في القطاع الخاص ؟  ربما لأن بيم يبدو وكأنه استثمار ضخم للعملاء،و سيتحمل المبادرون أو الأوائل تكلفة كبيرة

ومع ذلك، هل من المستحسن الانتظار لفترة طويلة – الانتظار حتى يتبنى الجميع بيم – هل هو استراتيجية عمل جيدة؟ أعتقد أن الأمر ليس كذلك! قد يفتقر المتتبعون المتأخرون إلى تجربة بيم التي قد يكتسبها منافسيهم وبالتالي يفقدون المشاريع الجيدة وفرص العمل.

البيم ودوره لمهندس الموقع وإنشاء المباني

للحصول على الثقة واعتماد بيم من المهم أن نفهم أن بيم سوف يحول الطريقة التي تدير المشروع الخاص بك. فعوائد هذا الاستثمار لا تقتصر على التصور أفضل أو أفضل تقدير للتكلفة أو مجرد وجود وثائق جيدة لمشروعك. بل فوائد ضخمة  مثل

قبل البدء في البناء

بناء إدارة المعلومات يقترن مع برامج إدارة البناء حيث يوفر التفاصيل التي تحتاجها للعثور على نقاط التعارض الزمنية المحتملة في المشروع الخاص بك. ويمكنك أن تبحث في الجدول الزمني بأكمله و فحصة خطوة خطوة، وتبحث في إنشاء الموقع وحركة المرور على طول الطريق. مرة واحدة كاملة،

نموذج بيم يعطي المقاولين دليل مرجعي سريع لكل ما يجب أن يحدث لجعل المشروع نجاحًا.

جدولة البناء

بناء نماذج المعلومات تمكن من التخيل الواضح لمراحل البناء ، وبالتالي جداول البناء في أطر زمنية محددة يمكن التخطيط لها بشكل جيد من قبل المقاولين وأصحاب المصلحة الآخرين والمسؤولين.

كيف يساعد هذا؟ عرض تخطيط البناء و العمليات في وقت مبكر في بيئة افتراضية يساعد على الكشف عن المشاكل وتحديد المجالات التي تحتاج التكرار. وبالتالي يتم تقليل مواطن الخلل في الموقع وإعادة العمل.

ويمكن أيضا استخدام نماذج بيم 4D للتخطيط للإشغال المرحلي في المشاريع ذات الصلة بالمباني على سبيل المثال – مشاريع التجديد وإعادة التهيئة.

تجنب تأخر المشروع مرة أخرى

إذا كان هناك جدول زمني جديد وتقدير جديد، ومن المحتمل أن تكون هناك تغييرات أخرى فالمستأجرون حريصون على شغلها، وهناك عقوبات على التأخير.

المقاولون من الباطن يأخذون الاختصارات من أجل خفض تكاليفها والحفاظ على الجدول الزمني، هناك مشاكل مع الجودة (الجودة هي الالتزام بالمواصفات ومدى مطابقة المشروع لاحتياجات ورغبات المالك). وتتزايد التكاليف الإجمالية مع تقديم تقارير عن بنود التكاليف الجديدة يوميًا. لا أحد يعرف ما هو الرقم النهائي. كل هذه المشاكل معروفة في معظم مشاريع البناء. لماذا لا يتم حلها؟

إدارة سيئة؟ ومن الشائع إلقاء اللوم على الإدارة للمشاكل، ولكن هذا هو المعرض عندما يعملون مع النظم التقليدية التي لا يمكن السيطرة حقاً على عملية البناء بشكل فعال؟

في كثير من الأحيان يبدو من المستحيل تقريبًا إدارة وتنظيم كميات كبيرة من المعلومات المعقدة. وكثيرًا ما تصل المعلومات المتعلقة بالتأخيرات أو حالات الشذوذ المماثلة إلى وقت متأخر جدًا حتى يتمكن مدير المشروع من اتخاذ إجراء هادف. وإذا كانت المعلومات متاحة في وقت سابق، يمكن تحديد العديد من المشاكل على الفور. ويمكن أن يؤدي تأثير حل المشاكل المتأخرة والفوضى التي لا يمكن السيطرة عليها إلى اتخاذ القرارات دون الإشارة إلى الحالة الحقيقية.

وإذا تمكن المديرون من الوصول إلى بيانات المشاريع الحالية مع  التفاصيل الواضحة ، يمكنهم تحديد أسباب المشاكل بدلًا من أن يكون لها تأثير كبير. إن اتخاذ القرارات على أساس التخمينات، دون أي محاكاة للعواقب المستقبلية، هو دائما خطر كبير.

المشكلة لا تكمن في المديرين. بل يعود السبب في ذلك إلى عدم وجود معلومات صحيحة ومفصلة وفي الوقت المناسب عن الحالة الراهنة والمتوقعة لأجزاء مختلفة من المشروع.

كيف يمكن تحقيق أكبر استفادة من البيم

لتحقيق أقصى فائدة من بيم البناء، من الضروري الالتزام بتطوير وتحسين طريقة التعامل مع مشاريع البناء. وأسهل طريقة للبدء هي اعتماد منهجيات تستند إلى أفضل الممارسات العالمية الحالية. مثال على عملية بيم هو منهجية تنظر في إدارة المعلومات لمشروع البناء ككل. وهو يشمل أربعة جوانب رئيسية لإدارة معلومات البناء:

تخطيط استخدام الموقع: مع نماذج بيم تحت تصرفكم يصبح من السهل تخطيط كيف سيتم استخدام الموقع. وتخصيص مساحة للمرافق المؤقتة والتجميع وصوامع المواد ووضع الرافعات ومعدات البناء وغيرها بحيث لا يوجد أي اشتباك للاستخدام في الموقع يمكن التخطيط باستخدام قدرات التصميم الظاهري والتخطيط البناء.

تخطيط الأمان و خطة الاخلاء للموقع في حالة حدوث مشكلة بالموقع

جمع معلومات كل الاقسام في مكان و كيان واحد ، قبل هذا كان من الصعوبة فعل هذا مع المخططات ثنائية الأبعاد والمعلومات المشتتة غير المركزية

تنسيق ميب بيم والكشف عن الصدام: أنظمة ميب معقدة، وعرض جميع التخصصات أي الهندسة الكهربائية والميكانيكية والهندسة المعمارية وهيكل النظام البيئي والكشف عن الاشتباكات الداخلية وكذلك الخارجية – القضاء عليها قبل اتخاذ تخطيطات على الأرض، هو خطوة حاسمة للغاية حيث تساعد على توفير كمية كبيرة من المال، والجهود وإعادة التصميم وبالتالي الوقت.

الربط مع الجدول الزمني للتنفيذ و إعطاء تقارير أفضل للمهندسين Feedback عن حسن سير العمل في الموقع Site

تحديد الاشتباكات القائمة على الوقت: يسمح بيم بتصور كيفية القيام بنشاط معين، جنبًا إلى جنب مع الوقت وهذا بدوره يساعد في الكشف عن الاشتباكات القائمة على الوقت وتخفيفها، وبالتالي التحقق من أن تسلسل العمليات المخطط لها وأطرها الزمنية لا تتداخل أو تتصادم. ونتيجة لذلك كل العمليات مثل البناء المؤقت، والبناء الدائم وغيرها، يحدث دون خلل. وبالتالي توفير الوقت وزيادة الإنتاجية وبطبيعة الحال توليد عائد استثمار أفضل.

تقليل الاستفسارات( request for information (RFI للسؤال عن معلومة غير واضحة أو غامضة فيمكن أخذ قطاع في أي جزء و دراسته أو معرفة معلومات عن خصائص العنصر ، سابقا كان المقاول يرسل RFI للاستشاري و ينتظر أيامًا للرد و قد يكون الرد غير كافي او غير واضح فنرسل RFI أخر وفي حال موافقة الاستشاري على التغير يتم إعداد تفاصيل لمعالجة التغيير و في حالة عدم الموافقة يتم الرجوع إلى العقد و يتم عمل CLAIM

تقليل أوامر التغيير CHANGE ORDER نظرًا لاستيعاب كل فريق العمل للمشروع منذ بدايته ، في المشاريع العادية يكون الإدراك في البداية للمعماري و يتم إدراك المشروع تدريجيًا لباقي الفريق قبل نهاية لمشروع

**ان عدد أومر التغيير يدل غالبًا على كمية التعارضات و التضاربات بالمشروع و يتناسب مع عدد ال RFI و الذي يقل مع استخدام البيم

تقليل المطالبات CLAIM المادية والزمنية نظرًا لتقليل الأخطاء بالتصميم و تقليل ال RFI وأوامر التغيير  مما يقلل تكلفة المشروع

تقليل اعادة العمل REWORK إن إعادة العمل يتسبب في هدر المواد و يقلل معدل الإنتاجية ويمكن من خلال نمذجة معلومات البناء تقليل هذا الهدر من خلال تقليل أخطاء التصميم

تعزيز التصنيع المسبق

كما أن القدرة على إنتاج نموذج ثلاثي الأبعاد دقيق لخطة البناء يعزز التخطيط والتنفيذ المسبق الصنع فيمكن عمل Fabrication  لتقطيع الأجزاء بدقة  بالمصنع مثل صاج التكييف. إذا تم إنشاء أغلبية المبنى خارج الموقع في بيئة المستودعات، فهذا يعني تقليل المخاطر التى يمكن أن نواجهها في موقع العمل. ويمكن تخفيض ساعات العمل بالموقع والسقوط وغيرها من المشاكل أو القضاء عليها لأن العمل يجري في ظل ظروف خاضعة للرقابة

كفاءة الطاقة والاستدامة : استخدام مواد خام محلية

تقدير التكلفة: يسمح البيم  بتصور أنشطة البناء والتكاليف المستحقة. بالإضافة إلى ذلك، تقدير التكلفة هو أكثر دقة مع بيم لأنه يتصور تقريبًا البناء وبالتالي كمية المواد وهي دقيقة أكثر من طرق حساب التكاليف التقليدية

إعداد المخطط التنفيذي SHOP DRAWING  بمقياس رسم مناسب قبل البدء في العمل .

اعداد مخططات As built Drawing اثناء وبعد الانتهاء من أعمال التركيب وبمستوى لا يقل جودة عن المخططات التصميمية ويبين عليها جميع التعديلات .

معرفة المواصفات المطلوب منه وتنفيذها على أرض الواقع

معرفة ما يلزم بشكل صحيح و دقيق من مواد بناء و مستلزمات أخرى (سقالات Scaffolding و رافعات Wench الى ما هنالك من العدد toolkits) لإتمام بناء المنشأة

كشف تقديري مبدئي صحيح لأتعاب الأيدي العاملة

جرد صحيح للمستودعات وما يلزم من التحضيرات لورشة العمل

تقديم تعليمات التشغيل والصيانة للرجوع اليها .

ختامًا

هذا ليس سوى قليل من فوائد البيم ومع اقتراب المشروع الخاص بك من الانتهاء سوف ندرك أن بيم يمكن تطبيقها على كل جانب من جوانب عملية البناء من خلال التصميم والتخطيط والتنفيذ.

وبالنظر إلى التراجع العالمي والمشاكل المتعلقة بميزانيات المشاريع وجداولها الزمنية، بدأ أصحابها ومطوريها بالفعل في اعتماد نهج البيم على نطاق المشروع. وبسبب استخدامهم والحاجة للعمل في بيئة بناء أوسع، يمكن أن تصبح ممارسات التصميم عوامل تمكين رئيسية أو تعطيل لهذا النهج.

إن نشر نهج بيم يوفر في التكلفة والوقت، مع تحسين  الجودة  . أولئك الذين يجعلون عملية بيم كجزء لا يتجزأ من عروضهم لديها ميزة كبيرة عن المنافسين باستخدام الأساليب التقليدية. ونتيجة لذلك يمكن توقع ارتفاع معدلات التحول للبيم .

المصادر

• المحاضر عمر سليم
  – مدير لمشاريع نمذجة معلومات البناء خبرة أكثر من 15 سنه
  – مساعد باحث سابقا بجامعة قطر.
  – قام بالاشتراك في تجهيز الأنظمة للعديد من المشاريع الكبيرة مع شركات مثل EHAF (Qatar) و UCC (Qatar) و Saudi Diyar (Egypt).
  – قام بالعمل في جزئية الدعم في مجال نمذجة معلومات البناء وكذلك في مجال التنسيق ومجال تطوير المحتوى للعديد من الفرق العاملة بتكنولوجيا البيم.
  – متخصص في إدارة البيم وكذلك في النمذجة الثلاثية الأبعاد وأيضاً التدريب والعمل في مشاريع البيم مع الفرق والتخصصات المختلفة.
  – شارك في العديد من الأبحاث العلمية.
• bimarabia1en (fliphtml5.com)