الكود السعودي الخاص بالفنادق وجود -اشتراطات الفنادق متطلبات الترخيص – (5)
Table of Contents
المقدمة :
تعد الفنادق من الأنشطة االجتماعية المهمة التي يجب توفير أماكن مناسبة إلقامتها وضبط عملية إنشائها وتطويرها للمساعدة في بناء المجتمع الحيوي الذي تؤسس له رؤية المملكة 2030م ومساعدة الراغبين في االستثمار بهذا المجال.
سوف نتحدث عن بعض المصطلحات والتعريفات الخاصة بالفنادق وتابعة للكود السعودي وسوف نعرض المتطلبات الترخيص المختلفة الخاصة بالكود السعودي تابعونا …
الأهداف :
تم إصدار هذه الاشتراطات لتحقيق الاهداف التالية:
.1 ضبط عملية إنشاء وتطوير مباني الفنادق.
.2 مساعدة الراغبين في الاستثمار بهذا المجال.
نطاق التطبيق :
تختص هذه الاشتراطات بالمتطلبات الواجب توافرها في الفنادق، ويستثنى من ذلك المنشآت التي تقوم الدولة بتنفيذها
مصطلحات وتعريفات :
الوزارة:
وزارة الشؤون البلدية والقروية والاسكان.
الأمانة/ البلدية:
شخصية اعتبارية ذات استقلال مالي وإداري تمارس الوظائف الموكلة إليها بموجب نظام البلديات والقرى ولوائحه التنفيذية.
الجهة المشرفة:
الجهة المشرفة على نشاط الفنادق وزارة السياحة
الترخيص البلدي:
موافقة مكتوبة من الجهة المختصة في الوزارة متضمنة الموافقة على ممارسة النشاط وفق الاشتراطات والمتطلبات المنظمة له، ويشار إليه فيما بعد بـ “الترخيص”
كود البناء السعودي:
هو مجموعة الاشتراطات والمتطلبات وما يتبعها من لوائح تنفيذية وملاحق متعلقة بالبناء والتشييد لضمان السالمة والصحة العامة.
متطلبات التنظيم المكاني:
المتطلبات البلدية التي توضح الارتدادات، والارتفاعات، ونسبة البناء، ومواقف السيارات، والأسوار، … إلخ.
مساحة الموقع:
المساحة الكلية لقطعة الأرض والمحصورة داخل حدودها بموجب صك الملكية الصادر من وزارة العدل.
عرض الشارع:
هي المسافة الأفقية بين حدود الملكية على جانبي الشارع.
نسبة البناء:
النسبة المئوية لناتج قسمة مساحة الحد الأقصى المسموح البناء عليه بالدور الأرضي بالمتر المربع على مساحة الموقع الإجمالية بالمتر المربع بعد التنظيم.
الارتدادات
المسافات الفاصلة بين حدود المبنى وحدود ملكية الموقع
دور القبو:
هو دور أو أكثر يكون أسفل حدود الدور الأرضي فقط، وال يزيد منسوب أعلى سقفه عن 1.20متر من منسوب منتصف رصيف الواجهة التي فيها المدخل الرئيسي، ويسمح بعمل مدخل/مخرج دور القبو الأراضي الواقعة على أكثر من شارع من جميع تلك الشوارع.
الدور الأرضي
هو الدور الذي لا يزيد ارتفاع منسوب أرضيته _وجه بلاط الأرضية) عن 1.20 متر من منسوب منتصف رصيف الواجهة التي فيها المدخل الرئيسي.
صافي الارتفاع الداخلي للدور:
صافي المسافة الرأسية من مستوى تشطيب أرضية الطابق حتى منسوب السطح السفلي لسقفه الظاهر.
الدراسة المرورية:
هي دراسة شاملة تقوم على حصر حركة المرور على الطرق وتكون معدة من قبل مكتب هندسي مصنف من قبل الوزارة في مجال العمل المناسب، لتقييم مستوى الخدمة عليها، وحساب الرحلات الناتجة عن المشروع، وتوزيعها على شبكة الطرق المحيطة، وتقدير حجم الطلب على أماكن انتظار المركبات مع تقييم الوضع الراهن، ووضع الطرق بعد إنشاء المشروع، وتتطلب موافقة الجهات ذات الاختصاص بالأمانات / البلديات على نتائجها
إجمالي مساحة البناء:
مجموع مساحة أدوار المبنى وتشمل مساحة جميع المباني المسقوفة، باستثناء المناور والأفنية الداخلية المكشوفة، والمظلات المفتوحة، وأدوار الميزانين وأدوار مواقف السيارات تحت الأرض (أدوار القبو)
دور الميزانين:
هو دور متوسط بين أرضية وسقف أي فراغ، وال تتجاوز مساحته ثلث مساحة الطابق الموجود به ويسمح بزيادة هذه المساحة إلى نصف مساحة الطابق الذي يتوفر به نظام إطفاء آلي وإنذار صوتي معتمد.
الشخص ذو الإعاقة:
كل شخص مصاب بإعاقة تؤدي إلى قصور كلي أو جزئي بشكل مستقر في قدراته الجسمية أو العقلية أو الحسية أو الحركية أو النفسية أو إمكانية تلبية متطلباته العادية في ظروف أمثاله من ذوي الإعاقة
المواصفات القياسية السعودية:
هي المواصفات القياسية الصادرة عن الهيئة السعودية للمواصفات والمقاييس والجودة.
التأريض:
اتصال كهربائي بين جهاز كهربائي أو شبكة أجهزة من جهة، وكتلة الأرض، من جهة أخرى بهدف توفير السلامة للمنظومة الكهربائية وللعاملين في المحل.
الفنادق
هو منشأة تقدم خدمات الضيافة مدفوعة الأجر، تؤجر وحداتها بشكل يومي وتصنف بالنجوم.
1- متطلبات الترخيص :
.1 تكون إجراءات اإلصدار والتجديد والتعديل والايقاف والالغاء للترخيص وفق نظام إجراءات التراخيص البلدية ولائحته التنفيذية.
.2 يجب الحصول على موافقة المديرية العامة للدفاع المدني.
.3 يجب الحصول على موافقة الجهة المشرفة (وزارة السياحة) على النشاط قبل تشغيله.
.4 يمنع البدء بأعمال التشغيل قبل الحصول على الترخيص.
.5 يجب الحصول على موافقة وزارة الزراعة على الأراضي الزراعية
الخاتمة :
( الأنواع التخصصية للفنادق )
تحدثنا في هذا المقال عن بعض المصطلحات والتعريفات المتخلفة وتحدثنا عن متطلبات الترخيص المختلفة الخاصة بالفنادق للكود السعودي وسوف نتحدث في المقالات التاليه عن متطلبات المكانية وايضاً المتطلبات الفنية تابعونا ….
المراجع :
الانظمة واللوائح التنفيذية واللوائح الفنية الصادرة عن الهيئة السعودية للمواصفات والمقاييس والجودة .]www.saso.gov.sa[
- المقاييس البيئية، مقاييس مستويات الضوضاء، الصادرة عن الهيئة العامة لألرصاد وحماية البيئة
https://www.pme.gov.sa/ - دليل المستثمر لمرافق اإليواء السياحي الصادر عن وزارة السياحة sa.gov.mt.www.
- الدليل المبسط لمعايير الوصول الشامل للمنشآت sa.gov.momra.www
- كود البناء السعودي الصادر عن اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي ]sa.gov.sbc.www ]وخصوصا إصدارته التالية:
Saudi Building Code -General (SBC201) السعودي البناء كود o
Saudi Construction Code (SBC301-306) اإلنشائية األكواد مجموعة o
Saudi Electrical Code (SBC401) الكهربائي السعودي الكود o
Saudi Mechanical Code (SBC 501) الميكانيكي السعودي الكود o
(Non Residential Buildings) Saudi Energy Code (SBC 601) الطاقة لترشيد السعودي الكود o
Saudi Sanitary Code (SBC701) السعودي الصحي الكود o
o الكود السعودي للحماية من الحرائق )801 SBC (Code Fire Sa
يمكنك الاطلاع أيضاً علي :
أسس تصميم غرفة الاجتماعات (1) 2023 – Meeting Room
أسس تصميم المطاعم (1) 2023 – Restaurant Design – Fundamentals for the best interior design
أسس تصميم المولات التجارية (أنواع المولات و معايير التصميم التخطيطي) 2023
