كتابة -مهندسة معمارية /إيمان أيمن على فراج &مراجعة ونشر -مهندسة معمارية/وفاء أبو العطا_{(ماجستير العمارة والتخطيط جامعة قناة السويس )}

مقدمة

اشتراطات البناء العامة من المعلومات التي لابد أن تكون على علم بها إذا كنت طالب في قسم العمارة أو مهندس معماري أٌتيحت له الفرصة لتصميم برج سكني  فلابد من التعرف على اشتراطات البناء ضمن قانون البناء الموحد لـلأبنية السكنية حتى يساعدك في التصميم ضمن الشروط الواردة في القانون وامكانية التنفيذ فيما بعد .

فمن المفيد حقا التخطيط ومعرفة كافة المتطلبات اللازمة قبل البدء في التصميم حتى يكون تصميمآ واقعيآ ضمن الظروف الراهنة ، وفي هذا المقال بعدسة معماري سوف نوضح لكم قانون البناء الموحد لـلأبنية السكنية في مصر والصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 مع الشرح المفصل بالرسومات التوضيحية التي تمكنكم من الفهم والتطبيق بشكل أفضل.

وفي نهاية المقال سنتعرف على كيفية رسم مخططات أفقية لـبرج سكني مع واجهات رأسية أيضا مع الإلتزام الكامل بتطبيق الاشتراطات .

أولآ- الإشتراطات التصميمة الصادرة في قانون البناء الموحد

1- خط التنظيم

خط بداية البناء في الدور الأرضي ويبدأ عنده النظام الإنشائي

اشتراطات بالنسبة لحائط الجار

-ترك مسافة 1.5 من جهة حائط الجار من خط  التنظيم.
-خط البروز يمكن الاستفادة به  بعمل تراسات  وتكون نسبة التراسات لا يزيد عن نصف الواجهه.

اشتراطات خط البروز

هو آخر بعد أو مساحة في الأدوار المتكررة يمكن البروز بتراسات ويبعد من خط التنظيم 10% من عرض الشارع.
مثال: إذا كان الشارع الرئيسي عرضه 20م يكون خط التنظيم على بعد 1.25 متر من خط البروز.

اشتراطات البواكي

-في العمارة خط التنظيم 10% لا يزيد عن 1.25م.
-ارتفاع الباكية 6م كحد أدنى.
-أي بروز يبدأ بعد ارتفاع 4م في عمل البرج او التراسات.
-ارتفاع العمارة 1.5 مرة من عرض الشارع.

-في حالة وجود شارع عرضه 10 م ويكون ارتفاع العمارة 15م
-يتم زيادة 80سم للعمارة بحيث يكون ارتفاع الدور الارضي صافي 4م.

2- المناور والتهويه

المنور السكني _{فى المادة99}

تبعآ للمادة 99 يٌشترط أن يكون أقل ضلع للمنور السكني3م لتهوية الغرف السكنية أو المكاتب الإدارية.

المنور الخدمي _{فى المادة 99}

تبعآ للمادة 99 يٌشترط أن يكون أقل ضلع للمنور الخدمي 2.5 م .
-إذا كان الارتفاع 10 م تكون مساحة المنور 7,5 م 2بإرتفاع 9 م .
وكل 10 م زيادة تزداد المساحة 2,5 م 2.
-يٌستخدم لتهوية المطابخ والحمامات والسلم ودورات المياه.

اشتراطات منور الجيب _{فى المادة 99}

منور الجيب هو فراغ بنسبة 1:2 يتم اللجوء إليه في حالة وجود غرف لا يتيسر فتح نافذة لها مطلة علي الطريق أو الفناء مباشرة يجوز عمل ارتدادات (منور الجيب ) بواجهات المباني.

3- وسائل الحركة الرأسية (السلالم المصاعد)

اشتراطات السلم الرئيسي _{فى المادة 100}

تبعآ للمادة 100يجب أن تتوافر في السلالم الاشتراطات الاتية:

الطول الظاهر للدرجة	110سم اذاكان عدد الوحدات بالدور لا يزيد عن 4 130سم اذا كان عدد الوحدات بالدور يزيد عن 4
القطاع العرضي للدرجة	النائمة لا تقل عن 27سم.القائمة لا تزيد عن 17سم
الحد الاقصى لعدد الدرجات	14 درجة تليها صدفة لا يقل عرضها عن 4 نوائم
أقل ارتفاع للكوبستة	90 سم.

اشتراطات تهوية السلم

– يكون له تهوية ولا يتم وضعه على واجهة الشارع.
– يكون صافي الارتفاع فوق أي درجة 2.1 متر.

اشتراطات سلالم الهروب

يٌمكن أن يكون مغلق بدون تهوية ،يفضل وضعه على حائط الجار واستغلال الواجهات للغرف .
-عرضة 1.1متر
– يبعد 10 متر عن السلم الرئيسي.

اشتراطات المصاعد

فى حالة وجود المصاعد يُشترط أن يكون الحد الأدنى للمصعد هو 2.1*2.1مترفى الفلل .
أما العمارات يكون الحد الأدنى للمصعد هو 5.1*5.1 متر ويجب إحاطتة بحوائط من الثلات الث جوانب

4- اشتراطات الأبواب _{المادة 97}

الحد الأدنى لعروض الأبواب تبعآ للمادة 97

الحد الأدنى لعرض باب مدخل الوحدة السكنية	1متر
الحد الأدنى لعرض أبواب الغرف	80سم
الحد الأدنى لعرض أبواب المطبخ والحمام	70سم
الحد الأدنى لعرض أبواب الجراجات	280سم
الحد الأدنى لعرض أبواب المحلات التجارية	100سم

5-اشتراطات الارتفاع

في المادة 93 صافي الارتفاع الداخلي من بطنية السقف حتى سطح الأرضية يكون2.7متر وفي المداخل يمكن أن يصل إلى 2.3
ويختلف منسوب الحمامات ولاختلاف طبقات التشطيب فقد يصل إلى 2.3 لوجود المادة العازلة بالأرضية و10سم رمل

ثانيآ- تطبيق الإشتراطات التصميمة بقانون البناء الموحدعلى مبنى سكنى

1-مكونات المبنى السكني

2-البرنامج المساحي

الاستخدام	الحد الادنى من المسطح الداخلى (م2)	الحد الادنى للبعد (م)
غرف سكنية	7.5	3
دورة مياه	8.	8.
مطابخ	3	1.5
حمامات	1.5	1.2
غرفة الحارس	5	2

3-الاشتراطات التصميمة للدور الارضي

1-غرفة الحارس

-أبعادها 2*5 متر تتضمن دورة مياه من المساحة المحددة .
– تكون بالقرب من المدخل .
– مراعاه التهوية .

2-المحلات

-ليس لها أبعاد محددة .
– توضع على الواجهات  ولها باب خاص لكل محل .
– رفع منسوب المحلات 45سم لتهوية البدرووم.

3-دورات المياه

-أن يتم وضع دورة واحدة  لكل 3 محلات.
– يمكن وضع لكل محل دورة بشرط أن  يتم توفير التهوية .

4-المداخل والسلالم

– ارتفاع الأرضي 4 متر ويتم تعويض فرق الإرتفاع بسلالم المدخل.
-وضع مدخل خاص مرتبط بالسلم الرئيسي ومتصل بغرفة الحارس.
– وضع مخرج خاص بسلم الهروب عرضة 1.5 م بابه يفتح للخارج  مع وضع السلالم بتعويض فرق المنسوب .

5-غرفة الكهرباء

تقع على الشارع ابعادها 4*4م والمعدات 2*2م

4-الاشتراطات التصميمة للدور المتكرر

1-الاشتراطات التصميمة لدور الخدمة (السطح)

يجب ألا يزيد مسطح مرافق الخدمات بدور السطح عن 25 % من مسطح الدور الأرضي و الا تشكل وحدة سكنية كما يصرح بوصول المصاعد لخدمة دور السطح .

2-النظام الإنشائي

-أقصى مسافة بين الاعمدة 5متر
-وضع الاعمدة على نهايات السلالم والمناور .
– محاولة اخفاء سمك العمود في الاماكن الميتة بالغرف .
– بداية النظام الانشائي من خط التنظيم بعيدآ عن خط البروز أو الأبراج

ثالثا : تطبيق الإشتراطات التصميمة على الواجهات

1-الأبراج و التراسات

-يجب ألا يقل الارتفاع بين أسفل جزء من البلكونات والرصيف أو منسوب محورالشارع فى حالة عدم وجود رصيف عن 4 أمتار.
-يتم عمل التراسات بعرض 10 %من عرض الشارع بحد اقصى 1.25 م اما الابراج تكون 5%من عرض الشارع وبشرط الايزيد طول البرج عن نصف طول الواجهة.

2- البواكي وخط التنظيم

-في العمارة خط التنظيم 10 %من عرض الشارع ال يزيد عن 1.25م.
-ارتفاع الباكية 6م ادنى

3-البروزات

عمل كورنيش أو بروز نافذة فى الدور الأرضى متر من منسوب سطح الرصيـف و ألا يزيد بروزه على الواجهة عن 10 سم فى الشوارع التي يتراوح عرضها بين 8 و10أمتار وعلى 25 سم فى الشوارع التى يزيد عرضها على ذلك.
-لا يصرح ببروز أى (بلكون أو تراس)على طريق أو شارع عرضه أقل من 6 أمتار أو داخل الحدود الدنيا للمناور واألفنية والإرتدادات.

4-الفتحات والتهوية

في المادة 96  – المسطح الاجمالي لفتحة التهوية
-ألا يقل عن (8)%من مسطح أرضية الغرفة
-الا يقل عن (10 )%من مسطح المرافق مثل الحمام والمطبخ والسلم .
– في حالة تعدد الفتحات تحسب مساحة الفتحة على أساس مجموع مساحات الفتحات والا يقل مساحة الفتحة عن نصف متر مربع .
 -الا يقل ارتفاع جلسات الشبابيك عن0.9 متر الا في حالة وجود بلكونات او شرفات امام هذه الشبابيك من الخارج او وجود درابزين بارتفاع لا يقل عن 0.9 متر

رابعا: الإشتراطات التصميمة للبدروم

1- البدروم

البدروم بإرتفاع 2.9 م يشمل  5 .0 م شباك للتهوية و منسوب اعلى سقفة 1.8 متر
يشمل النظام الإنشائي و السلم الرئيسي فقط وأماكن انتظار السيارات

 

2- اشتراطات توفير أماكن للسيارات

-عندما تكون مساحة الشقة أقل من 200 متر يحدد لها 1سيارة و فى حالة مساحتها أكبر من 200 متر يحدد لها سيارة و ربع .
-إذا زاد عرض الواجهة عن 15 متر طولى .
-إذا زاد عرض الشارع المطل عليه عن 10 متر .
-مساحة الجراج تتحدد ب15مترمضروب في عدد الشقق .
-البعد بين رامب الدخول و الخروج 8 متر ومن الممكن يتواجد رامبان للدخول و الخروج و عرض الرامب 3 متر بميول 18:1
ممكن أن نستخدم رامب واحد إذا كان عدد الوحدات قليل

تحتسب المساحة اللازمه لايواء السياره :

– 15 متر مربع للسياره في الجراجات التي تستوعب حتي 24 سياره مساحة الجراج (360)م2

– 20 متر مربع للسياره في الجراجات التي تستوعب حتي 24 الي 49 سياره مساحة الجراج 480 م2 الي 980م2

مواصفات الجراج : –

– يجب الا يقل الصافي في اي جزء من الجراج عن 20.2 م2

– الحد الادني لعرض بوابه الدخول او الخروج 3 م2 ولا يقل ارتفاعها عن 2.2م

– ان يزود الجراج الذي ال تتجاوزمساحته 250م2 ببوابه واحده علي الاقل و يزود الجراج الذي تزيد مساحته عن 250م2 ببوابتين علي الاقل يفتح كل منهما عن طريق او علي ممر خاص.

المخططات النهائية لمشروع البرج السكني

ختامآ :

نحن فريق عمل موقع بعدسة معماري نسعى دائمآ لتقديم المواضيع التي تقدم إفادة للمعماريين وتؤهل طلبة العمارة لسوق العمل ونعمل دائمآ على إعداد المواضيع بشكل مميز وسلس فلا تبخلوا علينا بالتعليق وإبداء ارائكم ولا تترددوا في طلب المزيد من الموضوعات وتابعونا باستمرار .. دمتم معمرين في الأرض …

تابعونا على بنترست