كتابة مهندسة مدني / آية العزونى & مراجعة ونشر- مهندسة معمارية / منى محمد
مقدمة
أنواع عقود المقاولات المختلفة التى يعقدها المقاول مع الجهة المالكة للمشروع هذا هوه موضوعنا اليوم فى دبلومه المكتب الفني.
لقد انتهينا فى المقال السابق بشرح معنى العطاءات ومكوناتها وكيفية اعدادها ، استعدادًا للتقديم فى الاعلانات المختلفة المطروحة ، كما ذكرنا شرحاً مفصلاً عنها ويمكنك مشاهدة المقال من هنا .
وذكرنا أن محتويات المظروف المالى هى المقايسة المطروحة مُسعرة من المقاول لكل بند على حدى بالأرقام وتفقيطها بالحروف .
فكيف يتم تحليل وتسعير البنود ؟
هذا ما سنتعرف عليه فى هذا المقال .
ولكن سنتعرف أولا على أنواع عقود المقاولات المختلفة التى يعقدها المقاول مع الجهة المالكة للمشروع .
Table of Contents
1- أنواع عقود المقاولات Types of contracting contracts :
بعدما يُقدم المقاول عطاؤه إلى الجهة المالكة ويتم رسو المشروع عليه ، أو يقوم المالك بإسناد المشروع مباشرة للمقاول ، فالخطوات التى يقوم بها المقاول فى كلتا الحالتين هى :
1
استلام أمر الاسناد من الجهة المالكة كالنموذج التالى :
2
يقوم المقاول بالحضور إلى موقع العمل بحضور الجهة المالكة وتحرير محضر باستلام الموقع ، مع تدوين كل الملاحظات الموجودة فى الموقع عند استلامه ، وبتحرير هذا المحضر يُعد بداية رسمية لتنفيذ المقاول للمشروع .
3
يتوجه المقاول لمقر الجهة المالكة لإبرام عقد المشروع الذى له عدة أنواع ، يتفق المقاول مع المالك على احداها ، حيث يقوم بموجبها المقاول بتنفيذ الأعمال المبينة فى العقد .
أنواع العقود الهندسية طبقًا لطريقة سداد المستحقات :
عقد المقطوعية :
سعر العقد النهائى معروف فى العطاء ويتحمل المقاول كافة أعباء تنفيذ المشروع نظير مبلغ مقطوع يدفعه المالك ، وهذا العقد يتمتع بمرونة محدودة للغاية لتغيير التصميم ويمنع المخاطرة بالنسبة للمالك ولابد أن تكون شروط العقد والمواصفات والمخططات واضحة ودقيقة ولا مجال فيها للتفسيرات المختلفة .
عقد سعر الوحدة :
هذا النوع من التعاقد يتم تحديد بنود العمل فى جداول الكميات أو جداول أسعار ويحدد المقاول السعر مقابل كل بند وبالتالى القيمة الاجمالية للمشروع ، ويمكن عمل تعديلات على التصميم أثناء التنفيذ ، كما يوفر هذا النوع من العقود المرونة فى زيادة أو نقص حجم الأعمال ، وتكون حجم المخاطرة على المالك عالية .
عقد التكلفة + الأتعاب :
فى هذا النوع من التعاقد يقوم المالك بتعويض المقاول عن التكلفة الفعلية للمشروع بالإضافة إلى رسوم خاصة للنفقات العامة والأرباح ، وقد تكون الأرباح مبلغ ثابت أو نسبة مئوية من التكاليف الفعلية ، والسعر النهائى للعقد يحدد فى نهاية المشروع ، ويتضمن العقد على مرونة عالية فى تغيير التصميم ، وأيضًا يتضمن مخاطرة أعلى للمالك.
عقد التكلفة المستهدفة :
فى هذا النوع من التعاقد يقوم المالك بسداد التكلفة الفعلية مع رسوم النسبة المئوية ، وسيتم الدفع للمقاول عن أى توفير بين التكلفة المستهدفة والتكلفة الفعلية ، وكذلك تخفيض الأرباح للمقاول اذا تجاوزت التكلفة الفعلية عن التكلفة المستهدفة ، والتكلفة النهائية غير معروفة حتى نهاية المشروع ، ويتضمن هذا العقد مخاطرة أعلى للمالك .
2 - طريقة تسعيرالبنود Tender Price Method :
تسعير بنود المقاولات من أهم أعمال مهندس المكتب الفنى ومن أهم الموضوعات التى يجب دراستها بعناية ، لأن التسعير الخاطئ للمشروع يؤدي إلى خسارات بالملايين لشركات المقاولات .
لذلك سوف نستعرض سويًا طريقة تحليل الأسعار لمناقصة ( تنفيذ 224 عمارة سكنية ضمن مشروع الإسكان الفاخر (جنة) بمدينة المنصورة الجديدة ) المدرجة فى المقال الأول ، عن طريق Excel sheets يشمل تحليل الأسعار طبقًا لأسعار السوق الحالية 2023 تقريبًا ، حيث تحتوى على تسعير البنود الانشائية والمعمارية والتشطيبات وتحليل وتسعير أيضًا بنود الأعمال الصحية وبنود أعمال الكهرباء للمانى .
فى البداية لتحليل أسعار أى بند فى المقايسة يجب معرفة أنواع التكاليف التى تحدد سعره ، والتى تنقسم إلى :
- تكاليف مباشرة Direct Cost .
- تكاليف غير مباشرة Indirect Cost .
أولاً : التكاليف المباشرة :
تنقسم إلى :
1- مواد خام : هى التى تدخل فى تكوين البند بشكل رئيسى من ( رمل ، مياة ، أسمنت ، حديد ، خشب ، طوب ، سن …….. إلخ ) ، والتى يجب معرفة وتحديد ثلاثة عوامل مهمة تؤثر فى سعر البند،
أولًا تحديد كميتها هندسيًا شاملًا نسبة الهالك منها سواء فى النقل أو التشوين أو التشغيل فى الموقع ،
وثانيًا تحديد سعرها فى السوق الذى سيتم شراؤها به من الموردين المعتمدين للمالك أو حسب أنواع الخامات المحددة في الاشتراطات والمواصفات،
وثالثًا تحديد الاختبارات اللازمة للتحقق من جودتها أو الاختبارات اللازمة للبند ككل .
المواد الخام – احد بنود التكاليف المباشرة
2- تكاليف التركيب والتشغيل : وهى ( العمالة والمعدات والكادر الفنى وخلافه ) ويتم تحديد سعراستئجارها إما كمبلغ مقطوع باليومية أو الساعة ، أو كنسبة من تكاليف الشراء والتوريد طبقًا لطبيعة البند ، ويمكن أن تكون هناك معدات مملوكة للشركة فيحسب ثمن صيانتها والوقود المستخدم لتشغيلها عدد أيام تنفيذ البند فقط .
بعض المعدات المستخدمة فى الموقع -تكاليف التركيب والتشغيل
ثانياً : التكاليف الغيرالمباشرة :
تنقسم إلى :
- head : ويشمل ( مرتبات المهندسين والمشرفين وطاقم المساحة ، المكاتب المؤقتة التى يقوم المقاول بإنشائها فى الموقع ، تكاليف سيارات نقل العمال والمهندسين والمعدات من وإلى الموقع سواء كانت مؤجرة أو مملوكة للشركة ، وخلافه ) وتكون نسبتها ( 5 ~ 15 % ) من تكلفة المشروع الكلية .
- General Over head : وهى المصروفات التى تخص مكتب المقاولاتمن مرتبات المحاسبين والإدارة وخلافه ، وتكون نسبتها ( 2~8 ) % من كل مشروعات الشركة .
- استقطاعات المشروع : من الضرائب والتأمينات التى تحدد نسبتها الجهات المالكة المختلفة .
- هامش ربح المقاول : للمقاول الحرية فى تحديد هامش الربح الذى يناسبه والذى عادةً يتراوح من ( 10~15 ) % من تكلفة المشروع الكلية .
ختاما
سنبدأ فى المقال التالى – بإذن الله – بالشرح المفصل لحساب التكاليف المباشرة للبنود مع تطبيق عملى على المقايسة .
شاهد المقالات السابقة لدبلومة المكتب الفنى من هنا >>>>
المراجع
تابع موقع بعدسة معمارى لتعرف تحديثات دبلومة المكتب الفنى باستمرار ولتحصل على باقى السلسه وتابعنا على منصات السوشيال ميديا لمزيد من الافكار فى كل ما يخص العمارة والديكور..
